Immeuble à Talence (Bordeaux) avec garage.

Immeuble à Talence (Bordeaux) avec garage. 2/12

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A Talence, ville d'étudiant, agglomération de Bordeaux avec tram et commerces de proximité, venez découvrir ce beau potentiel pour cette belle surface de 285 m² à rénover. Ce bien de caractère est composé au rez-de-chaussée :
-D'un grand local de 72 m² avec une grande vitrine (bonne visibilité commerciale) composé de plusieurs pièces, coin cuisine, Wc, arrière boutique.
-Au 1er étage :
Vous trouverez plusieurs pièces, pour son logement de fonction T3, d'une superficie de 67 m² avec salle d'eau et Wc
Un accès indépendant à l'arrière du 1er bâtiment vous proposera au rez-de-chaussée :
-Un plateau d'une surface de 74 m² pouvant laisser libre recours à votre imagination ou apporter une superficie supplémentaire au local existant.
Egalement au rez-de-chaussée, en continuité des superficies précédentes, avec une entrée indépendante, vous trouverez :
-Un plateau de 71.5 m² avec une belle hauteur sous plafond et son garage indépendant.

Infos complémentaires :
-Des travaux seront à prévoir.
-Un seul compteur.
-Plus d'infos sur demande (permis).

** €661 500 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Le toit du monde

05.57.87.65.85

33, rue Lecocq
33000 BORDEAUX

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Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33400
Ville
TALENCE

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
285 m2

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
4

Autres

Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/03/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/03/2023
Consommation énergie finale
G
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie finale
543 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
543 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18 Kg CO2/m2/an

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